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保利置业管理层:行业正在处于新旧模式转换期,全年现金流一定要保证为正

时间:03-21 来源:最新资讯 访问次数:115

保利置业管理层:行业正在处于新旧模式转换期,全年现金流一定要保证为正

保利置业IC资料图3月21日,保利置业集团(00119.HK)披露2023年业绩情况。财报显示,2023年保利置业集团收入约409.32亿元,2022年同期约为411.27亿元,同比下降0.5%;公司拥有人应占净利润达到14.45亿元,较2022年的8.16亿元相比,同比大幅增长77%;毛利约83.6亿元,2022年同期约为110.8亿元,同比减少24.6%;毛利率约20.4%,同比减少6.5%;核心净利润约17.61亿元,同比增加15.9%;流动负债总额约1057.66亿元;净负债率约93.1%;银行结余、存款及现金约316.31亿元。债务方面,截至2023年末,保利置业集团的总借贷下降61亿元至739亿元,平均资金成本下降39个基点至3.88%。2023年保利置业集团入账销售收入387亿元,入账销售面积260万平方米,入账销售均价14879元/平方米。其中内地市场入账销售均价14573元/平方米。年内西南地区和其他地区结转占比增长9个百分点至54%,导致结转均价有所下降。2023年集团合约销售金额536亿元,合约销售面积225万平方米,合约销售均价23805元/平方米。其中,内地市场合约销售均价21996元/平方米,同比增长9%,长三角和大湾区合约销售占比达到67%。土地储备方面,2023年保利置业集团新增土储规划总建面182.3万平方米,平均土地成本18031元/平方米,总拓展近半投资在上海,约九成投资在长三角的主要城市,包括上海、苏州和杭州。截至2023年末,保利置业集团的总土地储备的建筑面积约1669万平方米,平均土地成本约11258元/平方米。其中在建面积866万平方米,待建面积803万平方米,权益土储1152万平方米。长三角和大湾区权益土储占比较2022年底提升5个百分点至48%;一线城市权益土储占比较2022年底提升4个百分点至26%。在保利置业集团2023年的业绩发布会上,公司董事总经理胡在新表示,过去的4年公司销售规模都是维持在500亿元以上,特别是2023年实现了量价提升,今年的销售规模至少是可以维持在这些年的一个水平上,虽然现在来看有比较大的压力,但还是坚信要努力去达成。在谈及目前的房地产行业时,公司董事会主席万宇清认为,对于房企来说,这几年的行情都是很严峻的,行业的销售规模和投资开发规模都在持续下滑,预计今年大概率还是持续会筑底,房地产的市场供求关系已经发生了重大的变化,之前的“三高模式”已经被彻底打破,行业正在处于一个新旧模式的转换期,但保利置业整体上还是保持了稳健的经营态势。对于保利置业来说,全年现金流一定要保证为正,财务要更加稳健。万宇清表示,2024年面临的市场形势更加严峻,但对地产行业的未来还是充满信心,因为经济和行业都一样,都有大周期。经历这个冬天之后,相信一定会逐步稳定进入下一个周期,下一个周期也会相对成熟和稳健,但是企业要想获得下一个赛季的入场券,还是要靠创新。万宇清强调,面对当下的这个情形,不会盲目乐观,也更不会悲观。在投资端方面,万宇清表示会积极和谨慎,坚持以收定资、量入而出投资拓展,会兼顾财务的安全。通过拓展优质的增量项目,带动存量的库存,从而调整城市布局和货量结构,今年管理层对于投拓会格外的慎重。对于“白名单”项目方面,万宇清表示,实际上公司的项目不需要通过白名单来进行保护,都处于一个正常的运作和正常的融资情况。

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